Investir no mercado imobiliário e garantir o seu primeiro imóvel é o maior sonho de muitas pessoas, mas nós sabemos bem como esse momento pode ser rodeado por dúvidas e inseguranças a respeito de qual o melhor lugar para investir, qual a documentação necessária e as formas de financiamento disponíveis.
Por isso, o foco deste conteúdo é trazer à tona todas as informações que você precisa saber na hora de comprar o seu primeiro imóvel, principalmente se ele estiver localizado em Passos-MG!
Quer saber mais? Siga conosco até o final.
Passos é uma cidade conhecida por sua localização privilegiada, estando situada ao sul de Minas Gerais, próxima aos mais importantes pontos turísticos do estado, como Furnas, Capitólio e Serra da Canastra, e ainda ao lado da divisa com o estado de São Paulo, conhecido por suas grandes metrópoles.
Sua localização pode até chamar a atenção de muitos investidores, mas ainda são vários os outros atrativos para quem deseja ter boas condições de vida na cidade.
A cidade conta com um crescimento econômico constante, considerada pelo IBGE um polo regional de desenvolvimento, criando uma base sólida devido à sua força nos setores do agronegócio, indústrias de móveis e têxtil.
Além disso, Passos também está se preparando para receber a nova fábrica da Heineken, que será um importante ponto de referência de economia para a cidade. A cervejaria será uma das maiores empresas da região, gerando um impacto positivo e significativo na economia local, contribuindo ainda mais para o crescimento da cidade e para a geração de novos empregos.
Outro fator que traz grandes impactos à vida de quem investe por aqui é a sua excelente infraestrutura, com fortes referências na área da saúde e educação.
Na saúde, seus maiores destaques vão para o Hospital Regional do Câncer e para o projeto “Cidade da Saúde e do Saber”, um ecossistema que integra os sistemas sociais, ambientais e econômicos à saúde e à educação.
Além disso, o município também é conhecido pela força do polo universitário, com universidades e faculdades renomadas, entre elas a Universidade do Estado de Minas Gerais (UEMG), a Faculdade Atenas e ainda o Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia do Sul de Minas Gerais (IF Sul).
Com tantas qualidades e diferenciais, não é à toa que a valorização imobiliária de Passos e região cresce a cada dia.
Os fatores como economia, infraestrutura e qualidade de vida contribuem para esse crescimento, tornando a região um polo atrativo para quem busca qualidade de vida, investimento seguro e boas oportunidades.
Além disso, segundo dados recentes do Sindicato da Habitação de Minas Gerais (Secovi-MG), houve um aumento de cerca de 10% no valor dos imóveis comerciais e residenciais na região nos últimos anos.
O crescimento populacional e a chegada de novos empreendimentos também impulsionam o mercado, oferecendo diversas opções de moradia para diferentes perfis de compradores.
Com isso em mente, investir em imóveis em Passos se torna uma opção ainda mais segura e rentável, especialmente para quem busca diversificar a carteira de investimentos ou até mesmo uma propriedade para moradia.
Agora que você já sabe sobre a realidade imobiliária da cidade de Passos e como esse pode ser um investimento de muito valor agregado, acreditamos que já esteja pronto para adquirir o seu primeiro imóvel na cidade.
Essa conquista é um dos maiores investimentos que você pode fazer na vida e, para tornar essa jornada mais tranquila, o primeiro passo é fazer um bom planejamento financeiro.
Antes de tudo, é importante entender como estão suas finanças.
Faça um balanço e anote todas as suas fontes de renda e despesas mensais.
Veja quanto você já tem guardado e quanto pode poupar mensalmente.
Decida o tipo de imóvel que você deseja e onde ele está localizado. Em Passos, os preços podem variar bastante dependendo do bairro e do tamanho da propriedade.
Preço médio dos imóveis na região que você deseja.
Tipo de imóvel: Casa, apartamento, novo ou usado.
O financiamento imobiliário é uma maneira de viabilizar a compra do imóvel, pagando-o em parcelas ao longo dos anos.
Utilize simuladores de financiamento online para ter uma ideia de quanto serão as parcelas.
O prazo pode variar entre 10 a 30 anos, quanto maior o prazo, menores as parcelas, mas maior o custo total com juros.
Pesquise as taxas oferecidas por diferentes bancos. Pequenas variações podem fazer uma grande diferença ao longo do tempo.
Além do valor do imóvel e das parcelas do financiamento, há outras despesas envolvidas na compra de uma propriedade:
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Geralmente são 2% do valor do imóvel.
Escritura e Registro: Custos com cartório, que variam conforme o valor do imóvel.
Mudança e Reforma: Se precisar, inclua esses gastos no seu planejamento.
Outra grande etapa para decidir antes de comprar o seu primeiro imóvel, é o seu tipo e localização.
Como citamos acima, a valorização dos imóveis do sul de minas se dá tanto para imóveis comerciais quanto para residenciais. Porém, como esse artigo tem um foco maior em imóveis residenciais para garantir a sua maior qualidade de vida, é sobre eles que iremos falar.
Passos conta com muitos bairros, cada um com sua particularidade, seja para mais acessibilidade, tranquilidade ou agitação. Confira os principais e suas características para facilitar a sua procura.
Centro: Um dos bairros mais cobiçados e caros da cidade, está onde tudo acontece e garante mais praticidade para o dia a dia em relação à locomoção e comércios.
Umuarama: Próximo ao centro, este é um bairro familiar, tranquilo e completo. Além de ser um bairro super valorizado por sua localização, ainda faz parte da rede Vizinhos Protegidos, um programa da comunidade para atuar na segurança.
Novo Mundo: Majoritariamente residencial e um pouco afastado do grande centro, o bairro conta com uma vizinhança que preza por um ambiente calmo e agradável, perfeito para quem busca viver com tranquilidade.
Colégio de Passos: O bairro conta com os principais condomínios da cidade, como Vale Verde e Park Club, que garantem uma excelente qualidade de vida e segurança aos seus moradores, além de comércios próximos que facilitam o dia a dia.
Belo Horizonte: Um dos maiores e mais requisitados bairros da cidade, este bairro possui ótima localização para os estudantes, estando próximo à universidade e possuindo um grande número de apartamentos para investir no seu primeiro imóvel.
Com todas as decisões encaminhadas e com o lugar ideal em mente, é hora de começar o processo de compra do seu primeiro imóvel.
Esse é um passo importante e requer atenção a cada detalhe para garantir uma transação segura. Por isso, não deixe de pesquisar e saber mais sobre cada um dos processos de compra, desde a pesquisa inicial até o registro da propriedade, incluindo a documentação necessária.
Defina suas necessidades: Determine o tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno) e as características desejadas (localização, tamanho, número de quartos, etc.).
Pesquise as opções: Utilize sites de imobiliárias, anúncios online e visite imobiliárias locais para encontrar imóveis que atendam às suas necessidades.
Agende visitas: Marque visitas para conhecer os imóveis pessoalmente. Avalie o estado de conservação, infraestrutura do bairro, e proximidade de serviços essenciais.
Faça a proposta de compra: Após escolher um imóvel, faça uma proposta de compra. Negocie o preço e condições de pagamento diretamente com o vendedor ou através da imobiliária.
Dê um sinal de negócio: Se a proposta for aceita, é comum dar um adiantamento para garantir a intenção de compra.
Contrato de compra e venda: Este documento formaliza o acordo entre comprador e vendedor. Ele deve incluir detalhes como valor do imóvel, forma de pagamento, prazo para entrega das chaves e eventuais multas por descumprimento.
Assinatura: Ambas as partes assinam o contrato, e ele deve ser reconhecido em cartório para maior segurança jurídica.
Escolha seu banco: Se for utilizar financiamento, pesquise as condições oferecidas por diferentes bancos.
Separe as documentações: Prepare documentos como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e declaração de imposto de renda.
Aguarde a aprovação do crédito: O banco fará uma análise de crédito e, se aprovado, fornecerá o contrato de financiamento.
Para registrar o imóvel no seu nome, você precisará dos seguintes documentos:
Certidão negativa de débitos do imóvel;
Matrícula atualizada do imóvel;
Certidão negativa de ônus reais;
Contrato de compra e venda assinado;
Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
Leve todos os documentos ao Cartório de Registro de Imóveis, onde fará o registro da transferência de propriedade.
Verifique a documentação: Antes de assinar qualquer contrato, verifique a regularidade de toda a documentação do imóvel e do vendedor.
Consulte um advogado: É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar os documentos e contratos.
Pesquise seus débitos: Certifique-se de que não há débitos pendentes, como IPTU, condomínio ou outras taxas associadas ao imóvel.
Verifique as certidões negativas: Solicite certidões negativas para garantir que o imóvel está livre de dívidas judiciais e administrativas.
Conquistar o seu primeiro imóvel pode parecer uma tarefa desafiadora, mas com as informações certas e um planejamento adequado, você estará bem preparado para essa jornada.
A Jorge Paiva Imóveis, além de contar com os melhores especialistas da região, oferece os melhores imóveis para que o seu investimento seja mais seguro e rentável.
Passos - MG, com seu crescimento econômico contínuo, excelente infraestrutura e valorização imobiliária, oferece um ambiente propício para o seu primeiro imóvel. Então, que tal conhecer nossas melhores opções na cidade?
Acesse nosso site e conte com a ajuda de nossos especialistas.
Desde que iniciou suas atividades, a Jorge Paiva Imóveis vem trazendo inovações para o mercado imobiliário. Focada na qualidade de atendimento e serviços prestados, possui uma equipe de profissionais treinados e capacitados para um atendimento honesto, eficaz e transparente.