A vistoria imobiliária é um procedimento padrão no mercado imobiliário, especialmente no caso da locação. Embora também seja usada na compra e venda de imóveis.

Esse é um processo muito importante, pois traz mais idoneidade aos contratos imobiliários, protegendo as partes e assegurando o estado do imóvel no momento da transação.

Por ser tão importante, é que a vistoria imobiliária precisa de cuidado na sua execução. Não sabe como fazer esse procedimento? A Jorge Paiva Imóveis te ajuda. Confira!

O que é vistoria imobiliária?

A vistoria imobiliária é um processo de avaliação do imóvel. Ela tem o objetivo de verificar a condição do imóvel tanto para a entrada do inquilino, como na saída dele e também no momento de assinatura de um contrato de compra e venda.

Com o laudo de vistoria, você consegue ter certeza das condições do imóvel que está alugando ou comprando. Na saída do seu aluguel, você garante que está entregando o imóvel do mesmo jeito que o recebeu. Isso traz mais tranquilidade e segurança a todas as partes envolvidas no negócio.

Por que fazer?

Mais do que uma exigência legal no contrato de locação, a vistoria traz segurança jurídica a todas as partes envolvidas.

Imagina alugar uma casa e, depois de uns meses, descobrir que ela não tem condição de ser habitada ou que tem problemas que podem colocar a segurança da sua família em risco? Ao fazer a vistoria antecipadamente, é possível constatar essas questões e desistir do imóvel ou solicitar ao proprietário que faça os devidos ajustes.

Quando o inquilino deixa o imóvel, a vistoria também deve ser feita. Essa é uma garantia que o proprietário tem de que receberá o bem da mesma forma que entregou. Sem surpresas desagradáveis. E protege o inquilino de possíveis reclamações posteriores.

Para quem vende ou compra um imóvel o processo também é importante. Ao fazer a vistoria antes de assinar o contrato, você sabe exatamente o imóvel que está comprando. E tem maior poder de negociação.

Como funciona a vistoria de um imóvel?

Já está convencido de que a vistoria imobiliária é extremamente importante? Pois para ela trazer os benefícios esperados, é muito importante que o procedimento seja bem realizado.

Abaixo separamos alguns pontos que você precisa checar.

• Funcionamento de portas e janelas.

• Manchas, riscos ou itens quebrados na edificação. Como vidros trincados, piso descolando, paredes rachadas, peças enferrujadas ou empenadas, louças quebradas etc.

• Presença de infiltrações, rachaduras, estufamentos em pisos e paredes e outras alterações.

• Funcionamento da parte elétrica, sem fios expostos, presença de luzes em todos os ambientes e funcionando corretamente.

• Avaliação da parte hidráulica. Avalie se as torneiras, chuveiros e descargas estão funcionando, se não existem vazamentos, torneiras pingando ou descargas com defeitos.

• Verificar a pintura externa e interna, bem como os tetos dos ambientes.

• Avaliar o estado de conservação da fachada e a segurança do imóvel. Observar a conservação de portas, janelas, portões, grades e tudo o que esteja ligado à segurança. Verifique o funcionamento dos portões, especialmente se forem elétricos.

• Confira o funcionamento de fechaduras e maçanetas.

• Analise o estado do forro e telhados, que não devem ter rachaduras, furos e nem umidade.

No caso de locações, uma dica é fazer o laudo fotográfico. Registre com fotos tudo o que foi verificado no imóvel. Faça um documento, chamado laudo de vistoria, e colha a assinatura de todos os envolvidos, como proprietário e imobiliária.

Imóvel novo

Acabou de receber as chaves de um imóvel que comprou na planta? Então, certamente, você deverá fazer a vistoria imobiliária.

Nesse caso, o mais importante é ter em mãos o memorial descritivo. É nele que estão descritos tudo o que o imóvel deve ter, como revestimentos, louças, metais, esquadrias, metragens dos ambientes etc.

Durante a vistoria, confira se tudo está de acordo com o memorial. E, claro, avalie o funcionamento de tudo. Acenda e apague as luzes, abra e feche portas e janelas, abra e feche as torneiras, dê descarga etc.

Para verificar se os pisos estão ok e as caídas de água, você pode levar uma bolinha e rolar pelo imóvel, para assegurar que as caídas estão direcionadas para os ralos.

Leve uma fita métrica e meça todos os espaços, conferindo com o memorial descritivo. Se o imóvel estiver em um condomínio, verifique as instalações dos mesmos para assegurar que estão de acordo com o que você comprou.

Se algo não estiver em conformidade, você deverá informar à construtora que terá que providenciar os devidos ajustes.

Quem faz a vistoria de um imóvel? 

A vistoria do imóvel é feita com o proprietário do imóvel e o inquilino, em casos de locação. Se o processo for intermediado por uma imobiliária, o responsável também deve estar presente.

Caso você esteja comprando uma casa, poderá fazer a vistoria com o proprietário e o corretor de imóveis. Para compras financiadas, um engenheiro responsável e indicado pelo banco deverá fazer a vistoria padrão.

Na entrega de chaves de um imóvel comprado na planta, a vistoria é feita pelo proprietário acompanhado de um funcionário da construtora. Esse profissional deverá tirar todas as suas dúvidas e anotar as solicitações e problemas verificados pelo comprador.

O que reprova na vistoria imobiliária?

Se você alugou um imóvel e agora precisa devolvê-lo, saiba que deverá entregá-lo da mesma forma que recebeu. Isso significa que precisará repintar as paredes da cor que recebeu e também proceder com consertos, caso tenha causado algum dano.

Quem entrega um imóvel sem esses cuidados pode ter a vistoria reprovada. Ou seja, o proprietário pode se recusar a receber as chaves até que as alterações sejam feitas. E você deverá continuar arcando com o aluguel nesse período.

Por isso, o laudo de vistoria é tão importante. Você pode consultá-lo para saber o que precisará mexer para fazer a entrega. E estará seguro de que o proprietário não cobrará algo diferente do que foi acordado quando você entrou no imóvel.

Alugar com o intermédio de uma imobiliária é o processo mais seguro. Pois o corretor irá lhe auxiliar em todos os momentos, inclusive orientando corretamente em relação à vistoria imobiliária.

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