Para muitos brasileiros, ter a casa própria é a realização de um sonho, e essa conquista pode estar mais próxima do que você imagina. Isso porque, uma das ferramentas mais poderosas para transformar esse sonho em realidade é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Se você pensa em comprar seu imóvel ainda em 2025, continue lendo este artigo. Aqui vamos esclarecer todas as suas dúvidas sobre o assunto, e te atualizar sobre as regras para uso do fgts para compra de imóvel.
Vamos explicar as regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal, mostrar o que pode e o que não pode ser feito, e ao final, contar como a Jorge Paiva Imóveis pode ajudar você a encontrar a oportunidade perfeita na nossa cidade.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito assegurado para todo trabalhador brasileiro. Ele funciona como uma espécie de poupança formada pelos depósitos mensais feitos pelo empregador, obrigatórios por lei. Todo mês, 8% do seu salário é depositado na sua conta vinculada ao FGTS.
Esse dinheiro pode ser utilizado de diversas formas, sendo a compra de imóvel uma das principais. Com ele, você pode comprar imóveis novos ou usados, construir sua casa, pagar ou quitar um financiamento habitacional, ou até mesmo usar o valor para ajudar no pagamento das parcelas.
As regras para uso do FGTS para compra de imóvel em 2025, é necessário cumprir alguns critérios específicos definidos pela Caixa Econômica Federal. Confira quais são as principais regras:
Ter pelo menos 3 anos de trabalho com depósitos no FGTS (não necessariamente consecutivos);
Não possuir outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha, incluindo regiões metropolitanas;
Não ter financiamento habitacional ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Deve ser residencial urbano;
Valor dentro dos limites estabelecidos pelo SFH;
Não ter sido adquirido com recursos do FGTS nos últimos 3 anos pelo mesmo comprador.
Lembre-se: as regras para uso do fgts para compra de imóvel podem mudar ao longo do ano, por isso é sempre importante conferir se as informações estão atualizadas diretamente com a Caixa antes de fechar negócio.
Todos os trabalhadores com carteira assinada (CLT) que possuem saldo no FGTS têm direito a essa vantagem. Além disso, há algumas situações especiais que vale destacar:
Você pode usar o FGTS para comprar um segundo imóvel ou em outra cidade, desde que comprove que não possui outro bem na nova localidade e tenha vínculo de trabalho ou residência ali. Essa flexibilidade é especialmente útil para quem está mudando de cidade por motivos profissionais ou pessoais.
Existem algumas condições que impedem o uso do FGTS na compra do imóvel:
Se você já tem um financiamento habitacional ativo pelo SFH em qualquer lugar do Brasil;
Se você é proprietário de um imóvel na cidade onde mora ou trabalha (salvo se possuir menos de 40% dele);
Para imóveis comerciais, rurais ou apenas para reformas;
Se o imóvel foi comprado com recursos do FGTS há menos de 3 anos.
O uso do FGTS no financiamento envolve algumas etapas bem definidas:
Você pode usar o saldo do FGTS para reduzir o valor financiado, diminuindo assim os juros e as parcelas mensais.
Caso já tenha um financiamento ativo, é possível usar o FGTS para diminuir o saldo devedor. Você pode optar por reduzir o prazo do financiamento, pagando mais rápido, ou diminuir o valor das parcelas, facilitando seu orçamento.
O processo inclui fazer uma simulação do financiamento, entregar toda a documentação necessária, passar pela análise da Caixa, avaliação do imóvel e, por fim, a liberação do FGTS mediante assinatura do contrato. A liberação costuma ser rápida, cerca de cinco dias úteis, mas todo o processo pode levar entre 60 e 90 dias.
Agora que você já sabe sobre as regras para uso do fgts para compra de imóvel, tem algumas vantagens competitivas que você pode ter no processo de aquisição do seu imóvel, como:
Redução dos custos: menos dinheiro financiado significa pagar menos juros ao longo do tempo;
Mais flexibilidade: parcelas menores ou prazos mais curtos;
Maior poder de compra: possibilidade de comprar à vista ou negociar melhores condições;
Facilidade de acesso: especialmente útil para quem tem dificuldade em juntar dinheiro para a entrada.
Consulte sempre a Caixa Econômica Federal para confirmar regras e limites atualizados;
Faça simulações para entender como o financiamento vai impactar seu orçamento;
Organize toda a documentação com antecedência;
Lembre-se: a prestação não deve consumir mais que 30% da sua renda familiar bruta;
Considere também custos adicionais como ITBI, taxas cartorárias e taxas de financiamento.
Agora que você conhece todas as regras para uso do fgts para compra de imóvel, chegou a hora de conquistar o seu imóvel! Em Passos, há diversas opções de casas e apartamentos que se enquadram perfeitamente nos critérios para uso do FGTS.
Seja no centro da cidade, em bairros tradicionais ou nas novas áreas em expansão, a Jorge Paiva Imóveis possui um portfólio selecionado de imóveis acessíveis através do seu Fundo de Garantia.
Nossa equipe especializada não apenas ajuda você a encontrar o imóvel ideal, mas também oferece toda orientação necessária nesse processo. Conhecemos bem nosso mercado local e estamos prontos para transformar seus planos em realidade.
Nosso conteúdo te ajudou? Fique à vontade para conferir outros artigos do blog!
Não deixe seu sonho pra depois! Procure um especialista e descubra as oportunidades que estão esperando por você aqui em Passos.
Desde que iniciou suas atividades, a Jorge Paiva Imóveis vem trazendo inovações para o mercado imobiliário. Focada na qualidade de atendimento e serviços prestados, possui uma equipe de profissionais treinados e capacitados para um atendimento honesto, eficaz e transparente.