Dicas de planejamento financeiro para comprar imóvel

Jorge Paiva

16/03/2020

Conquistar a casa própria está entre seus grandes sonhos? Se sim, o post de hoje irá te ajudar a torná-lo realidade.
 
Antes de mais nada você precisa entender que, para comprar um imóvel, é ESSENCIAL ter um planejamento financeiro coerente. Sabe por quê?
 
O motivo é óbvio: uma compra mal feita dessa proporção pode impactar negativamente a sua vida financeira por um longo período, e os prejuízos se estenderão a toda sua família!
 
Porém, mesmo sabendo é que muito arriscado comprar a casa própria sem planejamento financeiro, fazê-lo não é nada simples!
 
A boa notícia é que a Joge Paiva Imóveis está disponibilizando um conteúdo neste post para te auxiliar nesse processo. Prossiga na leitura e saiba o passo a passo ideal para traçar um planejamento financeiro assertivo na sua compra de imóvel.
 
Vamos conhecer?
 
1 -  Tenha consciência de todas as suas finanças
 
Comprar um imóvel é um investimento de alto custo. E para que a compra aconteça de forma mais tranquila possível e sem imprevistos, é primordial organizar suas finanças antecipadamente. Tenha em mãos o seu orçamento, lance seus gastos em planilha e calcule quanto dinheiro livre você terá por mês para investir na compra do imóvel. 
 
Lembre-se que economizar diminui os imprevistos e aumenta a segurança da compra. Tente estabelecer um percentual mínimo de sua renda a ser poupado por mês. O interessante é trabalhar com uma meta a ser poupada.
 
Se, durante o planejamento financeiro, você perceber que não está sendo possível atingir a quantia desejada, analise novamente seus gastos e veja o que pode ser cortado para ajudar na economia.
 
Coloque a segurança financeira SEMPRE como prioridade. É muito importante ter uma reserva para garantir que você não irá passar sufoco em momentos inesperados. 
 
O hábito de cuidar bem do seu dinheiro de forma consciente torna o processo de compra do imóvel o mais viável possível.
 
2. Tenha metas de poupança alcançáveis! 
 
Para formar uma poupança, temos que evidenciar três pilares importantes: planejamento, economia e preparo!
Caso note que sua meta de poupança é maior que suas possibilidades, escolha uma das três opções:
- Reveja seus cálculos, avaliando se não supervalorizou certos itens ou se pode eliminar qualquer - um dele sem prejudicar seus planos;
- Estique o prazo, dividindo o valor em parcelas menores, mesmo que demore um pouco mais para alcançar seus objetivos;
- Repense sua rotina e tente encontrar gastos extras que pode cortar em seu planejamento. O valor desses gastos será revertido na poupança do imóvel.
 
Cada escolha é equivalente a um caminho diferente:
- Enxugando o valor da poupança, você sacrifica alguma coisa em seu planejamento financeiro da propriedade;
- Esticando o prazo, você demorará mais para conquistar a nova casa;
- Mantendo o planejamento inicial, você terá que revisar suas despesas atuais.
 
Atenção aos gastos extras além do valor do imóvel! Sim, você não irá pagar somente o investimento da propriedade. A poupança também servirá para cobrir possíveis gastos com a mudança. Veja alguns gastos que você terá de arcar além do investimento da casa própria:
- Pagamento de impostos, taxas e documentação;
- Possíveis adequações estruturais e melhorias de um acabamento;
- Conserto de eventuais problemas, especialmente na compra de imóveis usados;
- Gastos com frete, desmontagem e montagem de imóveis.
 
Viu só? Não assuma uma compra de imóvel se não conseguir cobrir tudo isso!
 
3 - Certifique-se do momento ideal 
 
Adquirir a casa própria é um compromisso de grande dimensão. É comum ter receios diante de uma decisão tão complexa. E esse sentimento é natural, já que a decisão interferirá totalmente no seu estilo de vida, e, na maioria das vezes, por um longo tempo. Por isso, avalie requisitos importantes, como:
- A localização do imóvel;
- A estrutura física adequada para a família;
- O estilo de vida que você pretende levar;
- A opinião dos demais membros da família;
- Esteja certo do padrão de vida que deseja ter;
- O compromisso financeiro que será assumido.
 
Preste atenção em tudo que você considera necessário para que o sonho da casa própria não se torne uma frustração.
 
4 - Aplique o for poupado
 
O dinheiro parado pode ser aplicado em algum investimento financeiro para render ao longo do ano.
Invista em alguma aplicação segura de renda fixa, que lhe garanta ganhos estáveis e previsíveis. Procure aplicar com uma taxa de juros que protege seu capital da inflação e garante que ele cresça. 
 
Pesquise pelos títulos públicos do governo: eles rendem mais do que a poupança com a mesma segurança, além de oferecer liquidez e bons prazos.
 
Investir em aplicações otimizará o tempo da compra do imóvel, já que sua poupança estará rendendo lucros.
 
5 - Analise as formas de pagamento
 
Existem três principais maneiras de comprar um imóvel: a aquisição à vista, o financiamento e o consórcio imobiliário.
 
O pagamento a vista é sempre a melhor opção de compra. Entretanto, devido aos altos custos dos imóveis, nem sempre é a realidade de todos. Por isso, é importante se informar sobre as outras possibilidades de pagamento e adequá-las de acordo com sua capacidade financeira.
 
- Ao optar pelo financiamento:
Dê o valor de entrada o mais alto possível. O ideal é deixar pago 30% do valor do imóvel. Quanto menor for a quantia a ser financiada, menores serão as parcelas e os juros a serem pagos. E o imóvel será quitado em um prazo mais rápido.
 
A parcela de financiamento deve corresponder no máximo a 20% de sua renda. Lembre-se que financiamentos costumam ser de longo prazo e por isso podem comprometer sua renda por um tempo considerável.
 
- Ao optar pelo consórcio:
A compra de imóveis por meio de consórcios vem se tornado uma alternativa popular entre os brasileiros. 
 
O consórcio é ideal para aqueles que não estão com pressa na aquisição, oferecendo um custo menor.
 
Contudo, é preciso se atentar às normas para participar de um. Uma das principais regras, por exemplo, é não estar inadimplente. 
 
Quer sabe tudo sobre o funcionamento do Consórcio Imobiliário? Clique aqui.
 
6 - Considere Imóveis novos e usados
 
Ambos, imóveis novos ou usados, possuem seus prós e contras.
 
- Ao escolher um imóvel usado:
 
Ao decidir por um imóvel usado, consequentemente o investimento da compra é mais barato, mas, ao mesmo tempo, existe a possibilidade de não estar em boas condições. Portanto, confira a estrutura do local, verifique como estão hidráulicas, a fiação elétrica, lajes, telhados, pisos, revestimentos, enfim, toda parte importante em uma casa para viver bem.
 
- Ao escolher um imóvel novo:
 
Escolhendo essa opção, têm menos riscos de adquirir um imóvel com problemas estruturais. Porém, o investimento da compra é maior e por isso será necessário um planejamento financeiro mais cauteloso.
 
E tem mais! Ao decidir por um imóvel na planta, verifique o histórico da construtora e certifique-se se ela possui uma boa reputação no  mercado e nos órgãos de defesa do consumidor. 
 
7 - Não se apresse para escolher
 
Por mais vontade e urgência que tenha para comprar um imóvel, é preciso ter cautela!
 
O recomendado é pesquisar e analisar todas as alternativas até encontrar aquela que se encaixe em suas necessidades. O mercado imobiliário é dinâmico e várias oportunidades podem surgir com o tempo.
 
O aluguel se torna uma opção temporária até que haja a possibilidade real de investir em um imóvel. Aproveite esse tempo para se planejar e economizar dinheiro para conseguir dar uma entrada mais expressiva, caso não for pagar à vista.
 
8 - Recorra a um profissional
 
Mesmo se preparando, há riscos de imprevistos. E eles se tornam ainda maiores quando quem está norteando o planejamento não possui experiência na área. Os consultores de imóveis possuem conhecimento necessário para lidar com toda parte burocrática da compra do imóvel. Com o auxílio de quem é perito no assunto, você terá um planejamento financeiro adequado às suas necessidades e lidará assertivamente com os imprevistos.
 
Por meio de uma imobiliária você esclarece dúvidas envolvidas na compra, identifica possíveis problemas com documentação, pagamento, escrituras, entre outros trâmites.
 
Para ter um planejamento financeiro ideal para conquistar a sua casa própria, basta entrar em contato conosco!

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