Saiba como usar o FGTS na compra da casa própria

Jorge Paiva Imóveis

19/11/2019

Ter a casa própria é um grande sonho, não é mesmo? Imagina só viver sem a preocupação de pagar aluguel, em um ambiente que você pode finalmente chamar de ‘lar’ e que, ao longos dos anos, se tornará seu ponto de refúgio e fonte de memórias familiares!


Contudo, na realidade, realizar esse sonho é uma tarefa bastante difícil, pois, a maioria das pessoas que desejam conquistar o próprio imóvel não consegue guardar dinheiro suficiente para fazer a compra à vista. E o resultado desse fato é: muitos indivíduos endividados que aderiram à opções de alto custo e sem retorno, como empréstimo bancário e contrato de aluguéis 


Mas nem tudo está perdido! Felizmente existe uma alternativa para você conquistar a casa própria sem precisar se endividar para isso, e essa opção é: o FGTS!


Veja o passo a passo abaixo e saiba como comprar o seu sonhado imóvel através do Fundo de Garantia. Confira:



1 . Primeiro, entenda o que é o FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa, mediante a abertura de uma conta vinculada ao contrato de trabalho.

No início de cada mês, os empregadores depositam em contas abertas na Caixa, em nome dos empregados, o valor correspondente a 8% do salário de cada funcionário.

O FGTS é constituído pelo total desses depósitos mensais e os valores pertencem aos empregados que, em algumas situações, podem dispor do total depositado em seus nomes.

2. Como pode-se utilizar o FGTS para compra de imóveis?

Existem três possibilidades de retirada do FGTS:

  • Para comprar ou construir um imóvel residencial, tanto para pagamento total quanto para entrada em um financiamento;
  • Para amortizar ou liquidar o saldo devedor ou quitar a sua dívida, caso tenha feito empréstimo para a compra;
  • Para pagar uma parte do valor das parcelas. 

3. Condições para o comprador usar o FGTS na compra de um imóvel

  • É preciso ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes;

  • Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;

  • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

4. Para o imóvel ser liberado, ele precisa apresentar pré-requisitos, sendo eles:

  • Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros;

  • Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno;

  • Ser residencial urbano;

  • Destinar-se à moradia do titular;

  • Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;

  • Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização; 

  • Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel.


5. Como sacar o FGTS

  • Primeiro consulte o saldo do fundo de garantia;

  • Separe a documentação necessária (documento de identidade, extrato da conta do FGTS, declaração completa do Imposto de Renda e certidão de casamento ou de união estável, se for o caso).

  • Procure a Caixa Econômica Federal para apresentar a documentação e verificar a possibilidade de uso do benefício.  

6. Você não pode usar o FGTS para

  • Imóvel comercial;

  • Reformar ou aumentar seu imóvel;

  • Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;

  • Comprar material de construção;

  • Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

7. Invista no seu sonho, contrate uma imobiliária consolidada

O FGTS pode ser utilizado para tornar real o sonho da casa própria, mas para não errar nessa etapa tão importante na sua vida, conte com os corretores capacitados da Jorge Paiva Imóveis que possuem habilidades no mercado imobiliário e conhecimentos jurídicos cruciais para que você faça o melhor investimento. 

 





 

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