Santander financiamento imobiliário: como financiar um imóvel?

Jorge Paiva Imóveis

31/05/2021

Sem dúvida, o financiamento é uma das modalidades mais procuradas pelos brasileiros na hora de adquirir a casa própria. E uma dessas alternativas é o Santander financiamento imobiliário.

O banco conta com alguns diferenciais interessantes, como financiamentos de até 35 anos, possibilidade de compor renda com qualquer pessoa (não tem necessidade de ser um familiar) e análise de crédito e solicitação de financiamento online.

Quer saber mais e descobrir se essa é uma boa alternativa para comprar a sua casa? Siga conosco!

Como funciona o Santander financiamento imobiliário?

O Santander financiamento imobiliário financia até 80% do imóvel, em um prazo máximo de 35 anos. No caso de imóveis comerciais, o valor máximo é de 70%, em 30 anos.

Assim como outros financiamentos, também é possível usar o FGTS para comprar imóveis residenciais, tanto novos, como usados, avaliados em até R$1,5 milhão. O Santander permite que você financie junto as despesas de cartório e ITBI.

As modalidades permitidas são:

  • parcelas atualizáveis, na qual o valor das parcelas diminui ao longo do tempo. Esse sistema é corrigido pelo mesmo índice de remuneração básica dos depósitos de poupança e é a modalidade ideal para quem já tem certa estabilidade financeira;

  • parcelas fixas, com o mesmo valor de parcela do início ao fim do financiamento. É ideal para quem tem perfil mais conservador ou está no início da carreira, permitindo planejar seus gastos.

Alguns benefícios interessantes oferecidos pelo Santander no seu financiamento são:

  • processo de contratação online, permitindo simular, aprovar o crédito, enviar dados e documentos e acompanhar todo o processo pelo computador ou celular, sendo preciso comparecer à agência apenas para a assinatura do contrato;

  • taxas de juros reduzidas para clientes com relacionamento Santander;

  • composição de renda com mais de uma pessoa, mesmo sem parentesco;

  • documentação simplificada.

Taxas

Atualmente, o financiamento imobiliário do Santander tem taxas de juros a partir de 6,99%ao ano + TR. Hoje, a TR está zerada, mas ela pode voltar a subir ao longo do prazo de pagamento definido pelo banco.

O Santander trabalha com um sistema de taxa bonificada. Ou seja, a taxa de juros mínima é de 6,99%. Depois de um ano, ela só será renovada a cada seis meses sob as seguintes condições:

  • receber salário na conta corrente do Santander;

  • pagar as prestações em dia por meio do débito automático na conta corrente do banco;

  • manter, no mínimo, R$1 mil todos os meses na conta poupança do Santander;

  • ser titular de cartão de crédito do Santander e realizar, pelo menos, uma compra em cada fatura mensal ou ter um seguro de vida, residencial ou de acidentes pessoais contratado junto ao Santander.

Essas condições são diferentes no caso de profissionais autônomos que devem, necessariamente, manter compras mensais em um cartão de crédito do banco e contratar seguro de vida, residencial, de acidentes pessoais ou de capitalização.

Procedimento

Para contratar o Santander financiamento imobiliário, o primeiro passo é fazer uma simulação no site do Santander. Depois, solicite, também pelo site, a análise de crédito. Para isso, será preciso cadastrar as informações da proposta e enviar os documentos solicitados.

Você poderá acompanhar a análise técnica pelo site e aguardar que seja feita a avaliação do imóvel. Após a conclusão das análises, se o seu crédito for liberado, você deverá comparecer à agência mais próxima para fazer a assinatura do contrato e também entregar a matrícula atualizada.

Com esses passos feitos, o crédito será liberado e você já poderá começar a pagar suas mensalidades.

Documentos

Entre os documentos necessários para a análise técnica da operação estão:

  • documento oficial com foto;

  • cópia simples da capa do IPTU do ano vigente;

  • certidão negativa dos tributos imobiliários;

  • cópia de certidão de casamento, no caso de compradores casados;

  • pacto antenupcial registrado, caso aplicável;

  • escritura pública ou contrato de união estável, se o cliente tiver união estável;

  • matrícula do imóvel com certidão negativa de ônus;

  • autorização para saque FGTS, extrato atualizado do FGTS e cópia da declaração do Imposto de Renda do comprador, caso vá usar o FGTS;

  • formulários complementares.

Qual banco financia 100% do imóvel?

A Caixa Econômica Federal é o único banco que financia 100% do imóvel. Mas essa opção apenas é disponibilizada para quem opta pelo prazo de amortização de até 240 meses (20 anos).

Neste mesmo banco, é possível conseguir financiamento de 100% do valor do imóvel para pessoas que se enquadram no programa governamental Minha Casa, Minha Vida, no caso de famílias com renda de até R$1,8 mil mensais, que contam com subsídios governamentais. 

Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento de imóveis?

Este é um bom momento para financiar um imóvel, pois a taxa Selic, apesar de ter tido uma alta, ainda está baixa, em 2,75% ao ano. Mas, para conseguir aproveitar essa oportunidade, é preciso escolher um banco com baixas taxas de juros.

De acordo com nosso levantamento, as taxas de juros por banco são as seguintes em 2021:

  • Bradesco: a partir de 3,95% a.a. + remuneração da poupança;

  • Itaú: 6,90% a.a. + TR.;

  • Santander: 6,99% a.a. + TR;

  • Caixa Econômica Federal: 7,60% a.a. + TR;

  • Banco do Brasil: 7,69% a.a. + TR;

  • Banco Inter: 8,50% a.a. + TR.

Depois de ver essas dicas sobre Santander financiamento imobiliário ficou mais fácil decidir se essa é a melhor opção para você? Se ainda tem dúvidas, confira o nosso conteúdo e descubra qual é o melhor banco para financiamento imobiliário!

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