Pensando em comprar um apartamento na planta em Passos-MG?
Essa é uma das escolhas mais inteligentes para quem quer morar bem ou investir em uma cidade que não para de crescer.
Entre novos investimentos industriais, a força da Santa Casa e a movimentação constante de estudantes das faculdades locais, a procura por imóveis modernos na região só aumenta.
Para você não errar no passo a passo, a Jorge Paiva preparou um conteúdo prático para explicar como funciona o pagamento de um apartamento na planta, o que avaliar no contrato, e muito mais.
Acompanhe a leitura e tire suas dúvidas!
Sim, vale muito a pena. Adquirir um apartamento na planta traz vantagens financeiras reais, seja para morar ou para colocar para alugar.
Durante os 24 a 36 meses de obra, o imóvel passa por etapas de valorização que costumam somar de 20% a 30%.
Ou seja, seu patrimônio cresce antes mesmo de você pegar as chaves.
Os projetos novos entregam isolamento térmico, ambientes funcionais e áreas de lazer completas.
Para quem quer investir, a presença de universitários e profissionais contratados garante procura constante por locação.
Portanto, escolher um apartamento na planta é um caminho direto para obter rentabilidade.
A escolha do bairro é o que define a valorização e a facilidade de revenda do imóvel.
Em Passos, as regiões que mais se destacam são:
Centro e Av. da Moda: Região comercial completa, ideal para studios e edifícios residenciais de padrão mais alto.
Aclimação e Belo Horizonte (Eixo da Av. Juca Stockler): Bairros com fácil acesso a rodovias e serviços, muito procurados por famílias.
Muarama II (Eixo da Av. Sabiá): Bairro nobre e prático, bem pertinho da Santa Casa, do complexo Unimed e do CPN.
Mirante do Vale: Região universitária com alta demanda criada pelos alunos da Faculdade Atenas.
Desse modo, ao alinhar o bairro com a sua necessidade, seu apartamento na planta terá o retorno esperado.
O mercado de lançamentos na cidade oferece opções para diferentes perfis de orçamento.
Hoje, quem pesquisa um apartamento na planta em Passos encontra três modelos principais:
Opções focadas em praticidade e tecnologia, com plantas funcionais de 1 quarto são excelentes para investidores que querem alugar para universitários ou profissionais que vêm trabalhar na cidade.
Imóveis com 2 a 3 quartos, suíte, varanda gourmet e lazer de clube costumam oferecer comodidades como espaço pet, lavagem de carros, energia solar e até quadras esportivas no condomínio.
Condomínios fechados com portaria e lazer essencial apresentam metragens bem distribuídas em bairros em crescimento, sendo a escolha ideal para sair do aluguel.
Leia também: Aluguel em Passos-MG: tudo que você precisa saber na hora da escolha
A forma de pagamento é um dos grandes atrativos de um apartamento na planta, pois você não precisa desembolsar tudo de uma vez.
O processo é dividido em duas etapas:
Durante a construção (de 24 a 36 meses), você paga em torno de 20% a 30% do valor total direto para a construtora.
Esse valor é parcelado em entrada, mensalidades e pagamentos intermediários, com reajuste corrigido pelo INCC.
Com a obra pronta e a documentação liberada, os 70% a 80% restantes são quitados à vista ou por financiamento bancário em até 35 anos.
Por outro lado, nos casos de crédito associativo, pagam-se juros de obra conforme o prédio vai sendo erguido.
Para fechar o negócio sem surpresas, siga alguns passos simples de planejamento.
Se for para morar, analise a posição do sol, o espaço interno e as vagas de garagem. Se for para investir, priorize bairros com procura alta para aluguel.
Monte seu orçamento contando com os reajustes da obra e garanta que a futura parcela do banco caiba na sua renda.
Uma boa dica é visitar o terreno em dias e horários diferentes. Mas preste atenção no movimento do trânsito e na proximidade de supermercados, farmácias e escolas.
Antes de fechar a compra do seu apartamento na planta, a checagem da documentação é obrigatória.
O item principal é o Registro de Incorporação Imobiliária (RI), emitido pelo Cartório de Imóveis. É ele que garante que o projeto foi aprovado pela Prefeitura e está regularizado.
Vender imóvel na planta sem o RI é ilegal.
Além disso, leia o Memorial Descritivo para conferir a marca dos pisos, louças e materiais que serão entregues.
Contudo, verifique também as datas de entrega da obra e as regras do contrato em caso de atrasos.
Comprar um apartamento na planta logo na fase de pré-lançamento garante condições comerciais que não se repetem depois.
Isso porque, nessa etapa, as vendas começam com a Tabela Zero, ou seja, pelo menor preço por metro quadrado do empreendimento.
Com isso, você aproveita 100% da valorização do imóvel ao longo da obra.
Do mesmo modo, você tem prioridade para escolher os andares mais altos, a melhor posição solar e as garagens mais bem localizadas.
Ainda assim, as construtoras oferecem maior flexibilidade para parcelar a entrada nessa fase.
Comprar um apartamento na planta envolve etapas técnicas e jurídicas que pedem acompanhamento profissional.
O time da Jorge Paiva analisa toda a documentação, e revisa o contrato para garantir a segurança jurídica da sua compra.
Além disso, acompanhamos de perto os lançamentos da cidade para indicar a unidade com maior potencial de valorização dentro do seu orçamento.
Cuidamos de toda a burocracia do financiamento bancário, conduzindo as simulações e a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Como você viu ao longo do artigo, investir em um apartamento na planta em Passos é um ótimo negócio, mas exige atenção aos detalhes que citamos.
Portanto, se você quer comprar seu apartamento na planta sem estresse, com agilidade e total confiança, fale com o time Jorge Paiva e encontre a opção ideal.
Desde que iniciou suas atividades, a Jorge Paiva Imóveis vem trazendo inovações para o mercado imobiliário. Focada na qualidade de atendimento e serviços prestados, possui uma equipe de profissionais treinados e capacitados para um atendimento honesto, eficaz e transparente.