Se você quer anunciar imóvel para aluguel em Passos, sabe que essa decisão pode transformar seu bem em uma excelente fonte de renda.
Aliás, o momento não poderia ser melhor, já que dados divulgados pelo IBGE mostram que a valorização das propriedades fizeram o mercado de locação crescer 54% no Brasil.
No entanto, o processo exige estratégias para afastar dores de cabeça e garantir proteção na lei.
Afinal, colocar uma propriedade para alugar exige cuidado para garantir que o dinheiro caia na conta todo mês sem estresse.
Com ampla experiência nesse segmento, a Jorge Paiva reuniu as principais dicas para você não errar na hora de divulgar o seu espaço.
O planejamento para anunciar imóvel de forma correta e lucrativa começa muito antes de divulgar as fotos. Esse processo precisa seguir etapas simples e organizadas para proteger seu bolso e seu investimento.
Preparação física e manutenção: faça reparos visuais, uma pintura geral e revise as redes hidráulica e elétrica. Tentar alugar um espaço sujo ou com problemas escondidos afasta inquilinos bons e causa brigas logo de cara.
Vistoria de entrada: crie um laudo escrito bem minucioso e tire fotos de ótima resolução. Esse documento é o seu maior respaldo legal contra futuros estragos no local.
Análise de documentos profunda: cruze dados de crédito e converse com ex-proprietários do candidato. Olhar de perto a saúde financeira dos interessados evita atrasos nos pagamentos.
Contrato oficial: elabore um documento robusto, por escrito e totalmente de acordo com a Lei do Inquilinato. Jamais entregue as chaves combinando as coisas apenas de boca.
Escolha de uma imobiliária de confiança: cuidar de toda essa burocracia sozinho aumenta as chances de problemas no dia a dia. Portanto, ter o suporte de especialistas garante que o processo corra bem, escolhendo os melhores inquilinos para você.
O mercado de imóveis em Passos está passando por um momento muito seguro e atrativo para quem quer investir. A nossa cidade se firmou como um polo regional de serviços, comércio e educação, o que mantém a procura por casas e apartamentos aquecida o ano inteiro.
O grande destaque por aqui é o forte setor de ensino superior. Todo ano, Passos recebe um enorme fluxo de novos estudantes e professores que chegam para a UEMG, a Faculdade Atenas e o IFSULDEMINAS.
Esse público universitário se concentra em regiões estratégicas, fazendo com que bairros como o Centro, Umuarama, Jardim Belo Horizonte e Novo Mundo tenham uma procura muito rápida por contratos de locação.
Leia também: Aluguel em Passos-MG: tudo que você precisa saber na hora da escolha
Para que o processo de anunciar imóvel aconteça com tranquilidade, você precisa organizar os papéis de todo mundo, com comprovantes emitidos há menos de 90 dias.
Se o inquilino for pessoa física, peça cópias do RG, CPF, certidão de estado civil, comprovante de endereço e de renda mensal que seja, no mínimo, três vezes o valor do aluguel somado aos custos extras.
Além disso, escolha apenas uma garantia para o contrato, já que a lei proíbe exigir duas opções juntas:
Fiador tradicional: uma pessoa que assume a dívida com os próprios bens e que precisa ter um imóvel quitado no nome dela.
Caução em dinheiro: um depósito de até três meses de aluguel em uma conta poupança, o que dá uma reserva rápida para reparos se precisar.
Seguro-fiança: uma apólice que o inquilino paga e que garante que a seguradora repassa o dinheiro se houver atrasos.
Título de capitalização: o inquilino compra um título que fica guardado como garantia e pega o dinheiro de volta corrigido no final do contrato.
Desse modo, você monta uma base organizada e evita dores de cabeça futuras.
Na hora de anunciar imóvel, muita gente age por impulso e comete falhas que custam caro no bolso.
Fique atento para não cair nessas armadilhas:
Cobrar aluguel adiantado: tirando os contratos de temporada ou os que não têm garantia nenhuma, exigir o dinheiro antes do mês vencido é contravenção penal.
Deixar taxas adicionais soltas: esquecer de colocar no contrato quem paga o IPTU, o condomínio ou o seguro contra incêndio gera discussões, além disso, se o documento esquecer de citar essas taxas, a lei diz que a conta é do proprietário.
Visitar o local sem avisar: entrar na propriedade de surpresa invade a privacidade do morador e pode render processos de indenização contra você.
Ignorar o direito de preferência: se você decidir vender a casa alugada, precisa avisar o inquilino por escrito primeiro, caso contrário, pode responder por perdas e danos na Justiça.
Definir o preço exige equilíbrio, porque cobrar caro demais deixa o imóvel vazio por meses e pedir pouco traz prejuízo.
Para fazer essa conta sem errar, a dica de ouro é olhar para o valor de venda de mercado da sua propriedade.
Para não errar na hora de anunciar imóvel, avalie estes pontos:
Custos do condomínio: se a taxa do condomínio for muito alta para o que o prédio oferece, você vai precisar abaixar um pouco o valor do aluguel para o custo total de moradia continuar atraente para os inquilinos.
Conservação e mobília: armários planejados na cozinha e nos banheiros, pintura nova, lâmpadas de LED ou entregar o lugar totalmente mobiliado valorizam o espaço e permitem cobrar um valor melhor.
Quando você decide anunciar imóvel por conta própria, corre o risco de cair em golpes com documentos falsos, aceitar contratos mal feitos ou se desgastar fazendo cobranças e resolvendo reparos direto com o morador.
Em contrapartida, deixar a parte burocrática com a Jorge Paiva torna tudo mais leve e seguro.
Nós cuidamos de tudo, desde a divulgação até a entrega das chaves. Veja como facilitamos esse processo:
Divulgação estratégica nas mídias sociais: seu imóvel ganha destaque na internet e nas redes sociais, aparecendo para o forte público de estudantes e profissionais que chegam à cidade.
Processo rápido: agilizamos a análise de crédito e resolvemos os papéis sem perda de tempo.
Visitas acompanhadas: nossos corretores guiam os interessados, protegendo o local e aumentando as chances de fechar negócio.
Mediação completa: resolvemos os recebimentos e damos suporte em consertos de manutenção para poupar você de estresses.
Leia também: 8 vantagens de contratar uma imobiliária local: confira!
Como você viu ao longo do artigo, colocar uma propriedade para alugar em Passos é um ótimo negócio, mas exige atenção aos detalhes.
Portanto, se planejar bem e ter uma boa imobiliária ao seu lado é o caminho mais curto para o sucesso.
E se você quer anunciar imóvel sem estresse, com agilidade e total confiança, fale com o time de especialistas da Jorge Paiva Imóveis e garanta os ganhos que o seu imóvel merece!
Desde que iniciou suas atividades, a Jorge Paiva Imóveis vem trazendo inovações para o mercado imobiliário. Focada na qualidade de atendimento e serviços prestados, possui uma equipe de profissionais treinados e capacitados para um atendimento honesto, eficaz e transparente.