Como construir um patrimônio imobiliário?

Jorge Paiva Imóveis

18/07/2022

Investir em imóveis é uma das principais opções dos brasileiros. E isso não é por acaso, já que esse é um investimento seguro e com grande capacidade de valorização. Ao ter seu patrimônio imobiliário, você consegue se proteger contra a inflação e até usar a renda extra para aposentadoria.

Porém, para chegar lá, é preciso cuidado e atenção, escolhendo bem os imóveis e fazendo um bom planejamento. Para lhe ajudar, montamos este conteúdo completo. Confira!

Vale a pena investir em imóvel para alugar?

Investir em um imóvel para alugar é uma maneira de conseguir uma renda extra, que pode ser usada para complementar seu salário ou aposentadoria.

Os movimentos atuais da economia ajudam a tornar o cenário favorável ao aluguel. Após uma crescente do IGP-M, o principal índice de reajuste dos aluguéis, ele retorna aos patamares estáveis. O que traz mais tranquilidade para os inquilinos, pois, durante a alta crescente, houve muitas negociações e quebras de contrato, devido aos reajustes elevados.

A alta da taxa Selic, a taxa de juros básica, também é um ponto que pode ser encarado como favorável. Pois, com a subida dela, os financiamentos ficam mais caros. Então, muitas pessoas que optariam por comprar o próprio imóvel, acabam preferindo alugar, que é mais seguro e mais econômico neste momento. 

Apesar das movimentações econômicas, é claro, os imóveis para alugar sempre serão interessantes. Já que a demanda é crescente, graças ao aumento populacional. Assim, se você tiver um imóvel bem localizado e com todos os atrativos que os inquilinos procuram, certamente ele será disputado (e, com isso, é possível cobrar um valor de aluguel maior).

Imposto de Renda

Para ter certeza se a compra de um imóvel como investimento vale a pena, a dica é comparar a rentabilidade e os custos associados do imóvel com outra aplicação segura, como em renda fixa.

Lembre-se de calcular corretamente o valor do Imposto de Renda, porque, dependendo do quanto você recebe de aluguel, essa quantia é tributável.

O valor a ser analisado deve ser o que sobra para você após descontar condomínio, IPTU e outras despesas. A tabela é a seguinte:

  • aluguéis até R$1903,98: isento;

  • aluguéis entre R$1903,99 a R$2826,65: alíquota de 7,5% e parcela a deduzir de R$ 142,80;

  • aluguéis entre R$2826,66 a R$ 3751,05: alíquota de 15% e parcela a deduzir de R$ 354,80;

  • aluguéis entre R$3751,06 a R$4664,68: alíquota de 22,5% e parcela a deduzir de R$636,13;

  • aluguéis acima de R$4.664,68: alíquota de 27,5% e parcela a deduzir de R$869,36.

Rendimento

De forma geral, um imóvel para alugar tem um rendimento entre 0,3% a 0,6% por mês. O que representa em média de 5% a 6% ao ano. Considere essas taxas de retorno quando for comparar com outros tipos de investimento em renda fixa. 

Se você investir, por exemplo, na compra de um imóvel de R$500 mil, o aluguel médio será em torno de R$1500 a R$2000 por mês. 

Quais outras possibilidades de ganhar dinheiro com imóveis?

Embora ter um imóvel para alugar seja um dos principais tipos de investimento em imóveis dos brasileiros, há outras alternativas. Por exemplo, comprar um imóvel por um valor mais baixo e vendê-lo quando ele estiver valorizado.

Essa, inclusive, é uma das melhores formas de ganhar dinheiro com imóveis. Pois a valorização imobiliária vem em uma crescente nos últimos anos, na maioria das cidades brasileiras.

De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o investimento em imóveis tem rendido, em média, 15,3% ao ano na década entre 2009 a 2019.

A pandemia também acelerou o mercado. Já que houve uma demanda maior por moradias, o que elevou o valor delas. De acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário (IGMI-R), nos últimos 12 meses houve uma valorização de 17,63% no preço dos imóveis, o que significou um retorno financeiro de 6% acima da inflação.

Todos esses dados mostram que comprar um imóvel e vendê-lo posteriormente é uma excelente maneira de aumentar a sua renda.

Você pode, por exemplo, investir na compra de imóveis na planta, que são mais baratos. Até ele ser construído, poderá ser revendido por um valor muito maior. Protegendo seu investimento contra a inflação.

Por que investir em imóveis é uma boa ideia?

Construir um patrimônio imobiliário, seja para alugar ou para revender, é sempre uma boa ideia. E existem vários motivos que provam isso. Veja os principais.

Valorização constante

Como vimos no tópico anterior, o mercado imobiliário dificilmente sofre retração. Mesmo com a pandemia, que afetou diversos setores, os imóveis continuaram a ser valorizados. Enquanto outros tipos de investimentos sofreram perdas significativas.

Por isso, investir em imóveis é sempre uma forma de aumentar seu patrimônio. Pois eles irão valorizar constantemente, trazendo retornos acima da inflação. Claro, desde que você escolha corretamente os imóveis para a compra.

Possibilidade de venda ou aluguel

Ao investir em imóvel, você pode diversificar a forma como deseja ganhar dinheiro com esse bem. Pois, é possível alugar e ter uma renda mensal extra ou vender. 

Então, quando você achar que o mercado de aluguel não está tão vantajoso, por exemplo, é possível vender o bem e investir em outro. Ou quando precisar de dinheiro, pode colocar o imóvel à venda e usar o valor para outros sonhos e conquistas.

Investimento que pode ser usado pela família

Investir em imóveis é uma maneira de ter mais segurança no seu futuro. Pois, essas casas ou apartamentos podem ser usados por você ou pela sua família. 

É difícil prever como cada pessoa estará nos próximos anos, ter alguns imóveis, portanto, traz mais segurança de moradia para as pessoas que lhe são queridas.

É uma opção segura e simples

Outra vantagem é que investir em imóveis não exige nenhum conhecimento específico, como para quem deseja investir em ações ou fundos.

Além disso, você terá a segurança de ter uma renda para os próximos anos ou a possibilidade de fazer dinheiro, caso algum imprevisto aconteça. 

Como construir um patrimônio imobiliário?

Para assegurar que seu imóvel trará o retorno esperado, é importante tomar alguns cuidados. Veja em detalhes quais são eles. 

Estude e conheça o mercado

Entender como o mercado imobiliário funciona é muito importante. Assim como estar atento às questões relacionadas à economia. Que, como vimos, acabam refletindo diretamente no setor imobiliário.

Se as taxas de juros e a inflação sobem, os financiamentos ficam mais caros e a população fica com menos dinheiro e poder de compra. O IGP-M também é um índice importante para acompanhar, pois ele é usado para ajustar o valor do aluguel.

Além disso, saiba entender as mudanças comportamentais que afetam o setor imobiliário. Vimos muito isso acontecer na pandemia. Com o trabalho remoto e depois o híbrido se tornando realidade, muitas pessoas passaram a procurar imóveis maiores que pudessem comportar um home office. E isso se tornou uma tendência.

Então, investir em imóveis que acompanham essas necessidades têm mais chance de valorização, tanto para a venda como para aluguel. Por isso, acompanhar essas questões faz toda diferença. 

Invista em boas localizações

Para que um imóvel seja valorizado e disputado, ele deve ser bem localizado. Assim, conheça a cidade onde você irá investir.

Saiba quais são os melhores bairros e as áreas com potencial de crescimento. Dê prioridade para locais seguros, com comércio, escolas, parques e atividades de lazer, ou próximos à universidades, empresas e outras áreas de interesse.

Observe a estrutura

A estrutura do imóvel deve ser boa, para que valha a pena o investimento. Entenda qual é a metragem, número de cômodos, se a planta é moderna ou precisa ser atualizada, os revestimentos usados e também se possui atrativos.

Por exemplo, imóveis em condomínio são mais valorizados, pela questão da segurança. Assim como aqueles que possuem uma boa área de lazer, como churrasqueira e piscina, além de plantas modernas, com cômodos integrados e acabamentos de primeira qualidade.

Coloque na balança todos os custos

Em alguns casos, vale a pena comprar um imóvel para reformar. Nesse caso, você precisa analisar com bastante cuidado o valor atual do imóvel e as atualizações que precisam ser feitas, considerando o potencial de valorização.

É importante que o imóvel tenha uma ótima localização, pois isso pode justificar a reforma. Mas tome cuidado, porque reformas podem estourar o orçamento. 

Outros custos adicionais podem integrar a sua compra e é preciso colocar todos na balança, para ter certeza de que o investimento vale a pena. Como documentação, impostos, cartório etc.

Considere os imóveis na planta

Os imóveis na planta são excelentes para quem busca construir um patrimônio imobiliário. Porque eles são muito mais baratos do que os imóveis prontos. E quando a construção é finalizada, você pode revender o bem a um valor muito superior ao que pagou.

Por isso, acompanhe os lançamentos de boas construtoras e fique de olho naqueles em locais estratégicos, com plantas modernas e que têm alto poder de valorização.

Conclusão

Neste conteúdo, você viu que construir um patrimônio imobiliário é uma excelente alternativa para conseguir se proteger contra a inflação e ter mais segurança no futuro, tanto com uma renda mensal passiva como com a possibilidade de venda desse bem. 

Contudo, para isso, é importante se planejar e escolher o imóvel certo, com alto potencial de valorização.

Contar com a assessoria especializada de um corretor de imóveis faz toda a diferença. Pois o profissional conhece o setor a fundo, assim como entende quais são os desejos dos consumidores, as áreas com maior potencial de valorização e ainda oferece apoio em todos os trâmites burocráticos.

Quer construir seu patrimônio imobiliário com segurança? Conte com a ajuda especializada da Jorge Paiva Imóveis. Entre em contato com nossos times!

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