Como funciona o financiamento de terreno em Passos?

BeeOn

05/10/2022

Apesar de não ser tão popular quanto o financiamento de imóveis, o financiamento de terrenos é uma alternativa mais em conta para quem quer construir um lar do zero em Passos, MG. 


Seguindo a linha da aprovação de crédito, existem algumas diferenças e informações importantes quando se trata de financiamento de um lote. Montamos um conteúdo completo para que você entenda e faça um ótimo negócio:

Qual a diferença do financiamento de terreno para o de imóvel?

Apesar das semelhanças, como a solicitação de crédito à uma instituição financeira -, há diferenças relevantes entre o financiamento de terreno e o de imóvel. Sendo as principais:
 

  • Não se pode usar o FGTS para compra de lote;

  • No financiamento de terreno, o limite de crédito gira em torno de 70% do valor do local. Enquanto que no financiamento de imóveis, o crédito pode cobrir até 100%;

  • Os juros de um financiamento de terreno costumam ser mais altos.

Como fazer um financiamento de terreno?

Como dissemos antes, o crédito liberado para este tipo de financiamento costuma cobrir até 70% do valor da área. Portanto, em primeira mão, você precisa se organizar para reunir os 30% e conseguir, assim, dar entrada no negócio. 


Em segundo momento, é hora de pesquisar as instituições financeiras que oferecem esta opção. Bancos como Caixa, Santander e outros costumam fazer o financiamento de terreno; e para escolher a melhor opção, solicite uma simulação de financiamento e visualize qual organização oferece o melhor crédito para você. 


Importante lembrar que ter o “nome limpo” e um histórico financeiro movimentado é imprescindível para a liberação do empréstimo. O montante permite que você faça a compra à vista, facilitando a compra do lote com o antigo proprietário. 

O Santander faz o financiamento de terreno?

Sim. O Banco Santander é uma das instituições financeiras que permitem o financiamento de terreno. Contudo, o crédito é liberado apenas para clientes do banco. Caso não seja seu caso, será necessário abrir uma conta para conseguir financiar.
 

Sendo cliente e profissional pelo regime CLT, a poupança de, no mínimo, R$1000 na conta poupança, será essencial para adquirir o cartão de crédito Santander. Mas caso tenha outros produtos do banco, como seguro de vida, residencial ou acidentes pessoais, o cartão será dispensável. 


Receber seu salário no Santander e manter as parcelas em dia, via débito automático, são exigências que terá de suprir para conseguir seu financiamento.
 

Para autônomos, as regras são similares. 

Como financiar pela Caixa Econômica Federal?

Pela Caixa Econômica Federal, o financiamento de terreno acontece na modalidade Carta de Crédito SBPE, onde o valor mínimo para financiar um lote é de R$100 mil.


As parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar e o limite de pagamento não ultrapassa 18 anos. 


Lembrando que a entrada será necessária para conseguir o empréstimo. Juros nominais, juros efetivos e TR serão cobrados nas parcelas. 

Financiamento de terreno por consórcio

Procurar uma empresa de consórcio também é uma solução para quem deseja adquirir um lote. 


A liberação de crédito nesta modalidade depende da "poupança conjunta" com outras pessoas. Característica própria do consórcio. 


Pagando as parcelas, o consorciado está apto a participar do sorteio da carta de crédito. Caso sorteado, o cliente recebe todo o valor pretendido.


Ou seja, não há limitação de valor na compra de um terreno. Se o indivíduo participa de um consórcio de R$100 mil, o mesmo receberá o montante cheio quando for sorteado. Assim, poderá comprar à vista. 


Independente da data do sorteio, o consorciado precisará pagar as mensalidades até o fim do contrato do consórcio. 


Agora que você conhece os caminhos para financiar um terreno, que tal falar com especialistas nessa modalidade? A Jorge Paiva Imóveis encontra o melhor lote e opções de crédito para você em Passos, MG. 

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