Consórcio imobiliário: como funciona?

Jorge Paiva Imóveis

28/03/2022

O consórcio imobiliário aparece como uma forma de aproximar os brasileiros do seu sonho de conquistar a casa própria, reformar o lar ou de até mesmo adquirir um terreno.  

Por ser mais barato do que um financiamento convencional e não possuir taxa de juros, é um método bastante interessante e com ótimo custo-benefício para transformar em realidade a vontade de ter um imóvel só seu.

Se você quer entender melhor o que é consórcio imobiliário, como funciona o autofinanciamento ou qual o melhor para a sua realidade financeira, fique conosco até o final. 

O que é consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário, basicamente, é formado por um grupo de pessoas que busca ter o seu próprio imóvel e, para chegar lá, junta dinheiro todos os meses de forma coletiva.  

O que acontece é a criação de uma poupança em comum, onde cada consorciado assume a responsabilidade de pagar todos os meses parcelas com o valor combinado.   

Como funciona o consórcio imobiliário?

De modo geral, o funcionamento do consórcio imobiliário é o mesmo de outras espécies de consórcio. Em cada mês, é realizado um sorteio entre os integrantes e um deles é contemplado com a quantia arrecadada, podendo finalmente comprar o imóvel à vista.

Quem assume o compromisso de estruturar e fazer a gestão dos grupos de interessados é a empresa administradora de consórcios, organizando cada um conforme o valor de crédito desejado.

Ainda, existe um tempo de duração estipulado para cada grupo. Em média, os consórcios imobiliários têm vigência de 15 anos, o que significa que a sua contemplação acontecerá em algum desses anos.

Algo que chama bastante a atenção para o consórcio imobiliário é o fato de não existirem juros, tendo apenas uma taxa de administração, seguro de vida e, por vezes, fundo de reserva.

Lances no consórcio imobiliário

Se você ainda não tiver sido sorteado, há também a possibilidade de ser contemplado por meio de lances.

Assim, para ter a chance de conseguir a carta de crédito através dessa modalidade do consórcio imobiliário, é necessário realizar um adiantamento do pagamento.

Nesse caso, o participante oferece uma porcentagem do valor total para quitar a dívida e se nenhum outro consorciado estiver disposto a cobrir o lance, ele consegue o dinheiro da poupança em comum. 

Qual o papel da empresa administradora?

São muitas as atividades desempenhadas pelas empresas administradoras como, por exemplo, a responsabilidade de gerenciar a aplicação dos valores recolhidos, comercializar as cotas, dirigir as assembleias e ter uma boa comunicação com os participantes.

Também é válido alertar que, durante o processo de busca por uma administradora, é importante optar por empresas com credibilidade, ou seja, que estão devidamente regulamentadas pelo Banco Central do Brasil (BCB). 

Quais os custos do consórcio imobiliário?

Como você viu anteriormente, o que aparece nos custos do consórcio imobiliário é:

  • Fundo comum:

O fundo comum nada mais é do que o valor das parcelas arrecadas todo mês, tendo sido pagas por cada um dos consorciados. 

  • Taxa de administração:

O objetivo da taxa de administração é justamente garantir que todos os serviços fornecidos pela administradora do consórcio imobiliário sejam remunerados, variando de 16 a 18%. 

  • Seguro de vida:

O seguro de vida é uma forma de garantia em caso de morte ou invalidez total, dando a certeza de que as parcelas serão pagas mesmo diante de um imprevisto mais sério.   

  • Fundo reserva:

O fundo de reserva foi pensado para assegurar que os participantes do consórcio imobiliário não fiquem em desvantagem frente a qualquer insuficiência do fundo comum. 

Qual o melhor consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário mais indicado para você é aquele que condiz com a sua renda financeira e com o seu orçamento pessoal.

É preciso considerar qual é a taxa de administração que garante o custo mais econômico para o seu bolso, bem como se os outros custos adicionais fazem sentido para o seu perfil.  

Antes de adquirir a sua cota, existe também outro ponto que vale a sua atenção. O tempo de duração do grupo é um aspecto importante do consórcio imobiliário, por isso, você deve analisar se ele se encaixa nos seus planos a médio e a longo prazo. 

Deveres do consorciado

Ao participar de um consórcio imobiliário existem alguns deveres para os participantes, tais como:

  • Pagamento em dia:

A falta de pagamento das parcelas pode impedir que você seja contemplado. Por isso, em caso de inadimplência é indispensável pagar o que está atrasado e se desfazer das dívidas o mais rápido possível.

  • Transparência com a administradora:

Se você tiver um problema financeiro maior do que o esperado e não conseguir cobrir as parcelas anteriores, é importante deixar claro para a administradora e negociar a sua dívida.

  •  Dados cadastrais:

Os seus dados principais devem estar sempre atualizados, garantindo que o consórcio imobiliário não tenha problemas para entrar em contato com você. 

  • Uso correto da carta de crédito:

Quando você participa de um consórcio imobiliário, a carta de crédito deve ser utilizada apenas para a compra de um imóvel, reforma ou aquisição de um terreno. 

Agora que descobriu como funciona o consórcio imobiliário, já sabe se essa é a melhor opção para você? Leia os conteúdos do nosso blog e entenda tudo sobre o mercado imobiliário!

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