Comprar apartamento em Passos: o que considerar antes de assinar o contrato?

Jorge Paiva Imóveis

24/03/2021

Está pensando em comprar o seu primeiro imóvel ou um novo local para a família morar? Para não errar neste momento, existem alguns pontos que você precisa considerar na hora de comprar apartamento em Passos.

A cidade mineira guarda uma série de atrativos e conta com imóveis para todos os gostos (e bolsos). Mas, de qualquer forma, essa é uma decisão importante e que mobiliza um grande investimento.

Por isso, a compra deve ser pensada e planejada. Para lhe ajudar, separamos as dicas mais importantes a serem consideradas neste momento!

Localização em Passos

Passos é uma cidade mineira com vários atrativos e pontos turísticos, mas para escolher onde morar é preciso levar em conta outras considerações. Bons bairros oferecem segurança e uma infraestrutura adequada aos moradores, com tudo o que eles precisam pertinho de casa.

Por exemplo: supermercados, farmácias, meios de transporte público, escolas, áreas de lazer, bancos, hospitais etc. Quanto mais facilidades o bairro tiver, melhor será a vida dos moradores.

Além disso, considere também o potencial de valorização do bairro. Ou seja, o quanto ele poderá crescer e fazer com que o seu apartamento se valorize. Isso é muito importante pois, daqui uns anos, você pode querer vender o imóvel – e se ele estiver em um bairro valorizado, você conseguirá um valor de venda bem superior ao de compra, aumentando o patrimônio da sua família.

Alguns bairrosinteressantes são: Novo Mundo, Vila Rica, Umuarama, Parque Residencial Eldorado, Exposição, Centro, Jardim Cidade e Jardim Canadá.

Tamanho e planta

É importante que o apartamento em Passos ofereça um espaço interno adequado às suas necessidades e exigências, com cômodos e quartos para todos os moradores viverem confortavelmente.

Se você é solteiro agora, pode ser que daqui uns anos queira aumentar a família e é importante que o imóvel acompanhe isso. Então, vale a pena comprar uma opção com mais quartos, evitando ter de fazer um novo investimento no futuro.

Avalie a metragem do apartamento, a disposição dos cômodos, se o apartamento é voltado para o sol da manhã ou da tarde, quantas horas de sol por dia ele recebe, como é a disposição dos cômodos (planta aberta e integrada ou mais tradicional), se possui varanda etc.

Todos esses itens devem estar em sintonia com o seu estilo de vida e preferências decorativas.

Atrativos do condomínio

Lembre-se que, além do valor do apartamento, mensalmente você terá de pagar a taxa de condomínio. Então é importante saber de antemão qual é esse valor e o que está incluído.

Alguns condomínios incluem na taxa água e gás, por exemplo. Além disso, verifique quais são os atrativos do condomínio, como: portaria 24 horas, piscina, churrasqueira, playground, academia, quadras poliesportivas, sauna, espaço kids, espaço pet, lavandeira compartilhada etc.

Um condomínio mais equipado pode ser uma boa ideia para melhorar o seu lazer e também para reduzir alguns custos, como a mensalidade do clube ou da academia. Mas não adianta morar em um local super equipado se você não usa nenhum desses itens. Então, pense na sua rotina e preferências.

Estado de conservação

Se a ideia é comprar um apartamento usado, é muito importante verificar o estado de conservação dele, sabendo, de antemão, se você terá de investir em reformas ou não.

Para verificar isso: abra todas as torneiras e chuveiros, ligue e desligue os disjuntores, confira todas as paredes em busca de rachaduras e outras imperfeições e, se possível, solicite um relatório do edifício a um arquiteto ou engenheiro.

Documentação

Antes de fechar a compra, sempre verifique a documentação, pois, qualquer irregularidade poderá comprometer o seu negócio. Alguns documentos essenciais que você deve verificar são:

  • Certidão de registro do imóvel: confira se o imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis. A certidão de matrícula atualizada é fundamental, pois é nela que estará o histórico da propriedade e a sua atual situação;
  • Impostos: confira na prefeitura se o pagamento do IPTU e dos demais impostos está regularizada. Caso existam débitos, eles podem inviabilizar a compra. Confira, também, a situação fiscal dos vendedores e do próprio imóvel, evitando problemas durante a transferência;
  • Certidão negativa de débitos com o condomínio: verifique na administradora se o apartamento não consta em débito com alguma taxa. Lembre-se que ao comprar um imóvel, você estará assumindo as dívidas dele.

Já deu para notar que comprar apartamento em Passos é algo que merece cuidado e muita atenção, não é? Por isso, é sempre importante contar com a assessoria de um corretor de imóveis.

O profissional ajudará a encontrar imóveis de acordo com o seu perfil e necessidade e também poderá lhe auxiliar em todo o processo de compra e venda, verificando as documentações e trazendo mais segurança e tranquilidade com a transação.

Gostou das nossas dicas? Está em busca de um apartamento em Passos para comprar? Entre em contato com nossos corretores e encontre seu novo lar!

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