Como funciona o consórcio imobiliário Itaú?

Jorge Paiva Imóveis

21/09/2021

Comprar um imóvel não precisa ser apenas com pagamento à vista ou via financiamento. O consórcio de imóveis é uma modalidade bastante interessante e que tem crescido na escolha dos brasileiros, com várias opções no mercado. Uma delas é o consórcio imobiliário Itaú.

Nessa modalidade, as parcelas são pagas mensalmente e não há juros, apenas o pagamento de uma taxa de administração. Quer entender mais sobre o consórcio Itaú e descobrir se ele é ideal para você? Siga com a gente!

O que é consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis é um grupo de pessoas que se une com um mesmo interesse, no caso, comprar um imóvel. Essas pessoas são reunidas por meio de uma administradora de consórcio e você consegue encontrar vários planos, com parcelas, prazos de pagamento e valor da carta de crédito variáveis.

A partir dessas informações, é só escolher o plano que funciona melhor para a sua realidade financeira e na sua necessidade em relação à compra do imóvel. Todos os meses, você deverá pagar uma parcela.

Funcionamento

O valor no fundo comum do consórcio (que é alimentado pelo pagamento das parcelas de todos os participantes), é usado para contemplar os integrantes, ou seja, para oferecer a carta de crédito a um dos participantes.

A definição de quem será contemplado é feita via sorteio ou lance. No sorteio, todos os participantes concorrem em igualdade e é a sorte que definirá o contemplado. No lance, você pode aumentar as chances de contemplação ao oferecer um valor equivalente à antecipação do pagamento das parcelas.

Quando sua cota é contemplada, você receberá a carta de crédito que corresponde ao valor do consórcio contratado. E é com ela que você poderá adquirir o imóvel. A compra do imóvel, portanto, será feita como se fosse um pagamento à vista – lhe dando mais liberdade de negociação com o proprietário, inclusive em termos de descontos.

Como funciona o consórcio imobiliário Itaú?

O consórcio imobiliário Itaú é um dos que têm atraído muitos interessados. E isso não é por acaso, já que o banco tem investido em incentivos interessantes. Em junho, por exemplo, o Itaú anunciou um desconto de 25% na taxa de administração em seus consórcios.

Além disso, o consórcio Itaú conta com algumas vantagens extras, como o fato de não ter cobrança de juros, taxa de adesão e nem valor de entrada. Você apenas pagará uma taxa de administração fixada em contrato que é bastante acessível, além das parcelas mensais.

O consórcio Itaú permite ao consorciado participar de sorteios mensais (nos quais você poderá dar lances com parte da carta, com recursos próprios ou usando o seu FGTS para tentar adiantar sua compra). Também é possível combinar esses lances e aumentar suas chances de ser contemplado antes.

Você poderá usar a sua carta de crédito para reformar a sua casa, construir um imóvel, comprar um terreno ou comprar um imóvel pronto.

Funcionamento

O consórcio imobiliário Itaú funciona de maneira simples:

  1. Adesão: você pode contratar o consórcio pelo site, solicitando o contato de um especialista ou por telefone (0800 970 4828);

  2. Assembleias: são as reuniões mensais que acontecem virtualmente e nas quais são sorteados os premiados. Também é nelas que você poderá dar lances;

  3. Lances: são as ofertas que você poderá fazer para antecipar sua carta de crédito. O lance ganhador é o de maior percentual em relação ao valor do bem mais as taxas. As ofertas podem ser feitas, no máximo, até as 20h do dia útil anterior ao da assembleia. O valor do lance pode ser usado para diminuir suas parcelas ou o prazo de pagamento e podem ser feitos com recursos próprios, com até 30% do valor da carta ou com recursos do FGTS;

  4. Parcelas: as parcelas são pagas todos os meses e são compostas por fundo comum (valor usado para a compra do imóvel), fundo de reserva (valor para pagamento das despesas imprevistas, se não for usado, o valor é devolvido no encerramento do grupo), taxa de administração e seguro (opcional). As parcelas são reajustadas, anualmente de acordo com o valor de mercado do imóvel que você deseja comprar, com base no INCC;

  5. Contemplação: é o momento em que você conquista o bem desejado, seja por sorteio ou por lances mensais;

  6. Faturamento: sem burocracia, você recebe a sua carta de crédito para comprar sua casa, terreno ou fazer reformas;

  7. Encerramento: o grupo é finalizado e os valores restantes são devolvidos aos clientes;

  8. Cancelamento ou cessão: se você tiver mudado de planos, poderá cancelar seu consórcio. Uma forma de fazer isso é com a cessão da cota, ou seja, a venda para outra pessoa interessada ou fazer o cancelamento diretamente com o Itaú, com pagamento de multa de 15%.

Se você ficou interessado, nossa dica é fazer uma simulação do consórcio imobiliário no site do Itaú.

Vantagens

O consórcio imobiliário Itaú oferece algumas vantagens interessantes, como:

  • Não é preciso pagar entrada;

  • Os lances podem ser feitos sobre valor da carta ou usando o FGTS;

  • Não tem cobrança de juros, nem taxa de adesão;

  • O Itaú é um dos bancos que mais contemplam;

  • É uma opção fácil, barata e segura;

  • Não existe limite de tempo após a contemplação para comprar o imóvel (é só seguir pagando as parcelas);

  • Todos os consórcios são fiscalizados pelo Banco Central, garantindo a segurança da transação.

Qual é o melhor consórcio imobiliário?

É difícil responder qual o melhor consórcio imobiliário, pois tudo dependerá da sua realidade financeira e objetivos. A dica é sempre comparar as taxas praticadas pelos bancos e administradoras.

Quando for fazer esse comparativo, considere:

  • A reputação da administradora e se ela é autorizada pelo Banco Central;

  • O valor das prestações, garantindo que elas estão de acordo com seu orçamento mensal;

  • As formas de contemplação, como os sorteios e lances;

  • O prazo de duração do consórcio (alguns podem durar até 15 anos).

O Consórcio Itaú tem parcela mínima de R$661,46, prazo máximo de 240 meses e valor mínimo de R$100 mil e máximo de R$2 milhões.

E aí, gostou de conhecer mais sobre o consórcio imobiliário Itaú? Deixe seu contato para receber sugestões de imóveis no sul de Minas!

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