4 dicas para casais que vão comprar a casa nova em Passos!

Jorge Paiva

24/07/2020

Diz o ditado que “quem casa quer casa”. E essa é a realidade de muitos casais que estão em busca de um lar para construir a relação. Se vocês estão planejando comprar a casa nova em Passos, existem algumas dicas importantíssimas que ajudarão a realizar esse sonho.
 
Além das questões financeiras, é essencial pesquisar muito bem o imóvel, encontrando aquele que esteja de acordo com as necessidades e exigências do casal e também com uma boa localização. Quer mais dicas? Siga a leitura!
 
 
1-    Organizem um planejamento financeiro
 
Comprar a casa nova em Passos é algo que exige um bom investimento, por isso é imprescindível que o casal organize as finanças, evitando contrair uma dívida mais alta do que podem pagar.
 
O primeiro passo é cada um fazer um próprio planejamento, entendendo o quanto ganha e o quanto gasta por mês. Depois, juntos, vocês podem decidir o quanto cada um poderá poupar e com qual quantia poderá contribuir para o pagamento do imóvel.
Para isso, é importante criar o hábito de registrar todos os ganhos e todas as despesas. Vocês podem fazer planilhas separadas ou uma só para ambos, desde que o controle seja mantido.
 
Infelizmente, quando falamos em finanças, muitos casais ainda sentem-se desconfiados e os problemas econômicos podem até mesmo acabar atrapalhando a vida pessoal. Lembrem-se que relacionamento é parceria e o sonho da casa própria só se tornará realidade se ambos contribuírem. Por isso, a dica é buscar o ponto de equilíbrio, em que os dois conseguem contribuir com a casa nova, mas sem pesar demais no orçamento.
 
 
2-    Decidam o tipo de imóvel que desejam comprar
 
Existem muitas possibilidades em termos de imóveis – e cada um terá o seu preço. Como vocês sabem o quanto terão de poupar se não há uma meta clara?
 
Coloquem no papel tudo o que desejam na casa nova em Passos, como: quantidade de cômodos, estilo arquitetônico, localização, área de lazer etc. Depois, façam uma pesquisa por imóveis semelhantes nos bairros em que vocês desejam morar e tirem uma média do custo por m².
 
Esse valor precisa ser condizente com a realidade financeira de vocês, caso contrário será necessário fazer algumas concessões.
 
Lembre-se de, caso busquem por imóveis em condomínios, incluir também os valores da taxa condominial e outros encargos, como o IPTU. O total do pagamento com moradia não deve exceder 30% da renda somada de vocês dois.
 
 
3-    Avaliem as opções de pagamento
 
Como vocês pretendem pagar pela casa nova em Passos? Esse é um ponto importante e é preciso ter ideia de qual modalidade optar, já que cada uma delas possui suas próprias características.
 
O pagamento à vista é o que permite melhores condições de negociação, mas nem sempre o casal conta com todo o dinheiro. Por isso, o financiamento é a opção mais buscada.
 
Nesse caso, uma sugestão é realizar uma simulação, considerando o custo médio da casa dos sonhos. Assim, vocês terão uma noção real do valor necessário para a entrada e as prestações, compreendendo se vocês têm condições de arcar com essa dívida sem que ela interfira nos demais itens do orçamento doméstico.
 
Em alguns bancos, é possível usar o FGTS para abater o valor do financiamento e, dependendo da renda de vocês dois, também é possível participar de programas como o Minha Casa, Minha Vida, com taxas de juros menores. Contudo, atenção, pois se um dos dois tiver dívidas e o nome estiver “sujo”, vocês não conseguirão financiamento. Então, é preciso, primeiro, quitar todas as dívidas.
 
Se a opção for comprar o imóvel na planta, ainda existe a possibilidade de financiar direto com a construtora. Nesse caso, contudo, atente-se aos índices de correção e as parcelas intermediárias e da entrega das chaves.
 
 
4-    Procurem pela casa nova em Passos
 
Agora que vocês já estão com a vida financeira organizada e têm em mente o quanto podem gastar e o que desejam no imóvel, é a hora de começar a procurar a casa nova em Passos.
 
A nossa dica é procurar por um bom corretor de imóveis, que poderá lhe auxiliar em todas as etapas de compra, incluindo a negociação com o vendedor e a análise da documentação.
 
Na hora de avaliar os imóveis, além de considerar os pontos que vocês julgaram importante, lembrem-se de verificar itens como:
 
·         localização e infraestrutura do bairro, pensando na possibilidade de valorização;
·         necessidades de reformas no caso de comprar imóveis usados;
·         tempo de construção;
·         histórico da construtora;
·         materiais usados na construção (não apenas os revestimentos, mas também encanamentos, louças e metais, por exemplo);
·         posição dos cômodos em relação sol (se a casa recebe o sol da manhã ou da tarde, o que influencia na temperatura interna do imóvel);
·         disposição dos cômodos;
·         segurança;
·         se o imóvel for em condomínio, avalie os itens presentes e o valor da taxa, além das regras;
·         documentação do imóvel (é importante verificar se o bem não está alienado, se não tem dívidas ou se não é de herança ainda não inventariado, por exemplo);
·         taxas de corretagem.
Quando encontrarem o imóvel certo, vocês poderão realizar uma proposta. Desconfie caso o vendedor aceite descontos elevados ou esteja cobrando muito abaixo do preço do mercado para o bairro, isso pode indicar que o imóvel está com algum problema.
Na hora de fechar o contrato, não se esqueçam de fazer uma reserva financeira para os demais gastos, como o ITBI, pago à prefeitura, e as taxas de registro em cartório que, juntas, somam em torno de 4% do valor do imóvel.
Com todas essas dicas, é claro, será muito mais fácil comprar a casa nova em Passos. Aproveite e conheça as nossas opções de imóveis!

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